Fuste et permis de construire

Bonjour,

Après m'être présenté hier sur ce forum, voilà la question qui me hante en ce moment:
je compte construire ma fuste dans l'année à venir en région Rhône-Alpes. Avec mon amie, nous allons donc nous mettre à la recherche d'un terrain. Or, je sais que pour une fuste, bien souvent, le permis de construire est difficile à obtenir. Quels conseils me donneriez-vous pour optimiser mes recherches et ne pas me retrouver coincer suite à l'achat d'un terrain...

Par avance merci,
Bien cordialement.

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

domsib a écrit:

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

Houlà, je n'en serai pas encore là au mois de décembre... Pourquoi, les nouvelles RT sont plus contraignantes, c'est ça? C'est également obligatoire dans le cas d'une auto-construction?

Antoine Sement a écrit:

domsib a écrit:

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

Houlà, je n'en serai pas encore là au mois de décembre... Pourquoi, les nouvelles RT sont plus contraignantes, c'est ça? C'est également obligatoire dans le cas d'une auto-construction?

Il faudra préciser pour le PC qu'il y a un doublage intérieur...
S'il y a un contrôle un jour, explique que tu dois attendre le tassement complet des rondins pour le faire

yoda a écrit:

Antoine Sement a écrit:

domsib a écrit:

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

Houlà, je n'en serai pas encore là au mois de décembre... Pourquoi, les nouvelles RT sont plus contraignantes, c'est ça? C'est également obligatoire dans le cas d'une auto-construction?

Il faudra préciser pour le PC qu'il y a un doublage intérieur...
S'il y a un contrôle un jour, explique que tu dois attendre le tassement complet des rondins pour le faire

Ok, je vois.
Merci pour le conseil!

Antoine Sement a écrit:

Bonjour,

Après m'être présenté hier sur ce forum, voilà la question qui me hante en ce moment:
je compte construire ma fuste dans l'année à venir en région Rhône-Alpes. Avec mon amie, nous allons donc nous mettre à la recherche d'un terrain. Or, je sais que pour une fuste, bien souvent, le permis de construire est difficile à obtenir. Quels conseils me donneriez-vous pour optimiser mes recherches et ne pas me retrouver coincer suite à l'achat d'un terrain...

Par avance merci,
Bien cordialement.

Bonjour à tous,

je suis nouveau sur le forum, et j'espère pouvoir échanger, apporter une aide ...

Depuis plus de 10 ans avec mon épouse nous avions le rêve de construire une fuste.

Après de nombreux déboires concernant ce type de construction, l'accueil fait par les mairies, les services d'urbanisme, etc...

Nous avons enfin trouvé un terrain, dans le puy de dome, sur la Mairie de St ROMAIN, et nous avons déposé le Permis de construire en décembre 2011.

Le permis à été accepté du premier coup, par la DDE, et notre fuste est en train de se réaliser par Gérome LEONARDI (élève de T HOUDARD)

Nous devrions pouvoir mettre la fuste sur le terrain dans le printemps 2013...

Notre démarche à été la suivante:

Trouver un terrain qui nous plaise et rencontrer le maire de la commune (Car sans son accord difficile d'obtenir le permis)...Par plusieurs fois nous ne somme pas allé plus loin, car le maire ou le conseil municipal était contre...

Après discussion avec celui-ci nous lui avons présenter une ébauche de plan, les avantages de la fuste, l'impact sur l'environnement, etc... en clair on a vendu notre projet...

Le maire étant partant pour une fuste sur sa commune, nous avons fait appel à Camille HOUDARD pour faire les plans (et malgré le tarif nous n'avons pas été déçu du résultat...)

Celle-ci c'est déplacé sur le terrain à écouté nos attente, nos besoins, nos désirs, etc... Et nous a fait une proposition, à laquelle nous avons encore apporté quelques modifications, car le maire ne voulait pas entendre parlé de toiture végétale, et nous avons été obligé de mettre par endroit un peu de Bardage, (sans ces concessions, nous n'aurions jamais eu le permis...).

A mon avis il est essentiel de discuter avec le maire du projet, de lui demandé son avis de l'impliquer de faire des concessions, car ainsi il ne pourra ensuite pas faire autrement que de mettre un avis favorable à votre demande du permis de construire. Pourtant nous somme dans une zone faisant partie d'un parc (qui n'est pas favorable au fuste), nous avons également eu un avis plutôt froid de la part de l'architecte du CAUE, mais malgré tout le permis à été accepté.

Entre le moment ou nous avons trouvé le terrain et le moment ou nous avons pu déposer le permis de construire, il c'est écoulé sans problème plus de 6 mois de discussion, de négociation... (sans parlé des projets qui n'ont pas abouti avant...)

Mais cela vaux le coup d'insister...

Si vous avez envie d'en savoir plus, d'échanger plus, aucun soucis

Cordialement

laurent et Françoise

Merci pour ce témoignage qui montre qu'il faut insister parfois, mais avec des résultats au bout!

Loloso a écrit:

Antoine Sement a écrit:

Bonjour,

Après m'être présenté hier sur ce forum, voilà la question qui me hante en ce moment:
je compte construire ma fuste dans l'année à venir en région Rhône-Alpes. Avec mon amie, nous allons donc nous mettre à la recherche d'un terrain. Or, je sais que pour une fuste, bien souvent, le permis de construire est difficile à obtenir. Quels conseils me donneriez-vous pour optimiser mes recherches et ne pas me retrouver coincer suite à l'achat d'un terrain...

Par avance merci,
Bien cordialement.

Bonjour à tous,

je suis nouveau sur le forum, et j'espère pouvoir échanger, apporter une aide ...

Depuis plus de 10 ans avec mon épouse nous avions le rêve de construire une fuste.

Après de nombreux déboires concernant ce type de construction, l'accueil fait par les mairies, les services d'urbanisme, etc...

Nous avons enfin trouvé un terrain, dans le puy de dome, sur la Mairie de St ROMAIN, et nous avons déposé le Permis de construire en décembre 2011.

Le permis à été accepté du premier coup, par la DDE, et notre fuste est en train de se réaliser par Gérome LEONARDI (élève de T HOUDARD)

Nous devrions pouvoir mettre la fuste sur le terrain dans le printemps 2013...

Notre démarche à été la suivante:

Trouver un terrain qui nous plaise et rencontrer le maire de la commune (Car sans son accord difficile d'obtenir le permis)...Par plusieurs fois nous ne somme pas allé plus loin, car le maire ou le conseil municipal était contre...

Après discussion avec celui-ci nous lui avons présenter une ébauche de plan, les avantages de la fuste, l'impact sur l'environnement, etc... en clair on a vendu notre projet...

Le maire étant partant pour une fuste sur sa commune, nous avons fait appel à Camille HOUDARD pour faire les plans (et malgré le tarif nous n'avons pas été déçu du résultat...)

Celle-ci c'est déplacé sur le terrain à écouté nos attente, nos besoins, nos désirs, etc... Et nous a fait une proposition, à laquelle nous avons encore apporté quelques modifications, car le maire ne voulait pas entendre parlé de toiture végétale, et nous avons été obligé de mettre par endroit un peu de Bardage, (sans ces concessions, nous n'aurions jamais eu le permis...).

A mon avis il est essentiel de discuter avec le maire du projet, de lui demandé son avis de l'impliquer de faire des concessions, car ainsi il ne pourra ensuite pas faire autrement que de mettre un avis favorable à votre demande du permis de construire. Pourtant nous somme dans une zone faisant partie d'un parc (qui n'est pas favorable au fuste), nous avons également eu un avis plutôt froid de la part de l'architecte du CAUE, mais malgré tout le permis à été accepté.

Entre le moment ou nous avons trouvé le terrain et le moment ou nous avons pu déposer le permis de construire, il c'est écoulé sans problème plus de 6 mois de discussion, de négociation... (sans parlé des projets qui n'ont pas abouti avant...)

Mais cela vaux le coup d'insister...

Si vous avez envie d'en savoir plus, d'échanger plus, aucun soucis

Cordialement

laurent et Françoise

Comme l'a dit Corto, merci pour ce témoignage, ça explique bien votre démarche et est assez encourageant finalement (sauf que notre projet comprend une toiture végétale...). Bonne continuation et bon emménagement!!

Bonsoir
le discours est primordiale car nous aussi nous avons essuyez plusieurs refus pour du madrier Mais rassurez vous les mentalitées évolue car chez nous notre maire qui était tres hostile aux bardage horizontalmais a force de dialogue a accepté le notre Maintenant il vient de faire contruire 8 ans plus tard 1 creche avec bardage bois horizontal et toiture vegetalisée

jld73 a écrit:

Bonsoir
le discours est primordiale car nous aussi nous avons essuyez plusieurs refus pour du madrier Mais rassurez vous les mentalitées évolue car chez nous notre maire qui était tres hostile aux bardage horizontalmais a force de dialogue a accepté le notre Maintenant il vient de faire contruire 8 ans plus tard 1 creche avec bardage bois horizontal et toiture vegetalisée

C'est encourageant!
Merci pour vos commentaires.

c'est certain que pour le permis de construire ...on est pas très bien venu dans certaines communes avec nos constructions bois ...mais il faut savoir le valoriser et dans mon cas c'est passé, pas avec la DDE, mais avec le maire .

a ce que je comprend c'est le maire qui a le dernier mot ...

yoda a écrit:

Antoine Sement a écrit:

domsib a écrit:

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

Houlà, je n'en serai pas encore là au mois de décembre... Pourquoi, les nouvelles RT sont plus contraignantes, c'est ça? C'est également obligatoire dans le cas d'une auto-construction?

Il faudra préciser pour le PC qu'il y a un doublage intérieur...
S'il y a un contrôle un jour, explique que tu dois attendre le tassement complet des rondins pour le faire

Bonjour Yoda , je me permets d'intervenir , car pour la RT2012 en ce qui concerne le Fuste qui est un moyen non traditionnel de construction (pour les bureaux d'études), seul un bureau d'études thermiques pourra donner son accord, ce sera au cas par cas pour ce moyen de construction car c'est assez complexe car énormément de critère sont pris en compte , mode de chauffage , exposition surface vitrée, étanchéité à l'air... mais je ferais un poste sur la RT 2012 afin que cela soit bien clair pour tout le monde . Mais il est évident que personne ne pourra tricher car l'étude se fait avant permis de construire , ensuite si le bureau d'étude approuve la feuille de contrôle sera déposé avec le permis de construire , puis il est possible qu'en court de chantier on puisse faire un premier test à l'étanchéité à l'air , puis en fin de chantier un deuxième. L'intermédiaire n'est pas obligatoire , mais sans ce test final il sera impossible d'avoir son certificat de conformité de plus c'est en lien avec le ministère et le bureau de contrôle donc si cette réglementation RT 2012 n'est pas respecté voila ce que l'on encourt :

"Qu'est-ce que je risque si je ne respecte pas la RT 2012?


Des sanctions civiles et pénales sont certaines pour non respect de la RT 2012 qui vise une certaine performance technique dans la mesure où c'est une norme technique.

De ce fait, tout manquement à cette obligation peut provoquer l'interruption des travaux, une amende de 45000 Euros et 6 mois de prison si récidive il y a. Si toutefois les travaux se poursuivaient, le maître d'ouvrage risquerait 3 mois de prison et 45000 Euros d'amende."[/b]

MBCE Maisons bois massif a écrit:

yoda a écrit:

Antoine Sement a écrit:

domsib a écrit:

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

Houlà, je n'en serai pas encore là au mois de décembre... Pourquoi, les nouvelles RT sont plus contraignantes, c'est ça? C'est également obligatoire dans le cas d'une auto-construction?

Il faudra préciser pour le PC qu'il y a un doublage intérieur...
S'il y a un contrôle un jour, explique que tu dois attendre le tassement complet des rondins pour le faire

Bonjour Yoda , je me permets d'intervenir , car pour la RT2012 en ce qui concerne le Fuste qui est un moyen non traditionnel de construction (pour les bureaux d'études), seul un bureau d'études thermiques pourra donner son accord, ce sera au cas par cas pour ce moyen de construction car c'est assez complexe car énormément de critère sont pris en compte , mode de chauffage , exposition surface vitrée, étanchéité à l'air... mais je ferais un poste sur la RT 2012 afin que cela soit bien clair pour tout le monde . Mais il est évident que personne ne pourra tricher car l'étude se fait avant permis de construire , ensuite si le bureau d'étude approuve la feuille de contrôle sera déposé avec le permis de construire , puis il est possible qu'en court de chantier on puisse faire un premier test à l'étanchéité à l'air , puis en fin de chantier un deuxième. L'intermédiaire n'est pas obligatoire , mais sans ce test final il sera impossible d'avoir son certificat de conformité de plus c'est en lien avec le ministère et le bureau de contrôle donc si cette réglementation RT 2012 n'est pas respecté voila ce que l'on encourt :

"Qu'est-ce que je risque si je ne respecte pas la RT 2012?


Des sanctions civiles et pénales sont certaines pour non respect de la RT 2012 qui vise une certaine performance technique dans la mesure où c'est une norme technique.

De ce fait, tout manquement à cette obligation peut provoquer l'interruption des travaux, une amende de 45000 Euros et 6 mois de prison si récidive il y a. Si toutefois les travaux se poursuivaient, le maître d'ouvrage risquerait 3 mois de prison et 45000 Euros d'amende."[/b]

Houla! Ca fait un peu peur tout ça... Et qui paie l'intervention de ces bureaux d'études? (Même si je me doute bien de la réponse...).
Si tu peux prévenir quand ton poste sur la RT 2012 est en ligne ça serait sympa.
Merci pour ton message, bon dimanche!

Et puis j'y pense, dans la construction d'une fuste, l'isolant est mis uniquement au remontage. Du coup les contrôles ne peuvent être fait durant la construction (surtout que c'est une fois que la fuste est terminé que son étanchéité est la meilleure -à cause du poids des murs et de la toiture). Comment peuvent-ils donc faire un contrôle reflétant la réelle qualité du travail...

Antoine Sement a écrit:

MBCE Maisons bois massif a écrit:

yoda a écrit:

Antoine Sement a écrit:

domsib a écrit:

le 1er conseil c est de deposer un PC avant le 31 12 ,pour rester en RT2005

Houlà, je n'en serai pas encore là au mois de décembre... Pourquoi, les nouvelles RT sont plus contraignantes, c'est ça? C'est également obligatoire dans le cas d'une auto-construction?

Il faudra préciser pour le PC qu'il y a un doublage intérieur...
S'il y a un contrôle un jour, explique que tu dois attendre le tassement complet des rondins pour le faire

Bonjour Yoda , je me permets d'intervenir , car pour la RT2012 en ce qui concerne le Fuste qui est un moyen non traditionnel de construction (pour les bureaux d'études), seul un bureau d'études thermiques pourra donner son accord, ce sera au cas par cas pour ce moyen de construction car c'est assez complexe car énormément de critère sont pris en compte , mode de chauffage , exposition surface vitrée, étanchéité à l'air... mais je ferais un poste sur la RT 2012 afin que cela soit bien clair pour tout le monde . Mais il est évident que personne ne pourra tricher car l'étude se fait avant permis de construire , ensuite si le bureau d'étude approuve la feuille de contrôle sera déposé avec le permis de construire , puis il est possible qu'en court de chantier on puisse faire un premier test à l'étanchéité à l'air , puis en fin de chantier un deuxième. L'intermédiaire n'est pas obligatoire , mais sans ce test final il sera impossible d'avoir son certificat de conformité de plus c'est en lien avec le ministère et le bureau de contrôle donc si cette réglementation RT 2012 n'est pas respecté voila ce que l'on encourt :

"Qu'est-ce que je risque si je ne respecte pas la RT 2012?


Des sanctions civiles et pénales sont certaines pour non respect de la RT 2012 qui vise une certaine performance technique dans la mesure où c'est une norme technique.

De ce fait, tout manquement à cette obligation peut provoquer l'interruption des travaux, une amende de 45000 Euros et 6 mois de prison si récidive il y a. Si toutefois les travaux se poursuivaient, le maître d'ouvrage risquerait 3 mois de prison et 45000 Euros d'amende."[/b]

Houla! Ca fait un peu peur tout ça... Et qui paie l'intervention de ces bureaux d'études? (Même si je me doute bien de la réponse...).
Si tu peux prévenir quand ton poste sur la RT 2012 est en ligne ça serait sympa.
Merci pour ton message, bon dimanche!

Et puis j'y pense, dans la construction d'une fuste, l'isolant est mis uniquement au remontage. Du coup les contrôles ne peuvent être fait durant la construction (surtout que c'est une fois que la fuste est terminé que son étanchéité est la meilleure -à cause du poids des murs et de la toiture). Comment peuvent-ils donc faire un contrôle reflétant la réelle qualité du travail...

Bien oui c'est la personne qui fait construire qui paye c'est évident ...

j'ai bien dit que le contrôle intermédiaire n'était pas obligatoire et concernant le fuste il faut voir directement avec le bureau d'étude ( car en plus il n'y a pas que l'étanchéité à l'air qui est pris en compte comme j'ai marqué dans mon poste ).