Coût d'une maison en bois: qui se gave?

Quand on regarde le prix du bois, le fait que les madriers sont façonnés avec des machines (donc main-œuvre limitée), on est en droit de s'interroger sur le coût final pour l'acheteur: en clair qui se gave pour nous proposer des maisons à un tel prix?
Une maison en bois ça devrait coûter beaucoup moins cher qu'une maison en parpaing par exemple, où la part de la main d'œuvre est très lourde dans la facture finale...
Je note qu'aux USA et au Canada, les maisons sont deux fois moins chères...Alors qui se goinfre sur notre dos??? A quand un peu de transparence sur les prix et les coûts réels?

A mon avis toute la filière se gave...mais c'est partout pareil: demander le prix d'une dalle béton par exemple...

Le coup du professionnel qui se goinfre sur le dos du pauvre client, éternel dindon de la farce, est toujours assuré d'un certain succès sur les forums et en fin de repas de famille.
Vous voulez de la transparence?? Ok je joue le jeu...
Prenons un de nos modèles, le modèle Paula:

Surface habitable: 40m2 + terrasse 7,4m2
Madriers en lamellé collé de 114mm d'épaisseurx180mm hauteur
Fenêtres double vitrage 4-16-4
Plancher en 28mm + plinthes
Livraison du kit gratuite en France métropolitaine
Montage en option tarif selon lieu de construction




Je rajoute que sur le plan de la qualité, c'est très beau du 114mm pour isoler (en Finlande des mecs passent des hivers par moins 40° avec du 134mm sans isolation supplémentaire).
Et c'est pas du lamellé collé comme une entreprise roumaine en avait produit il y a une dizaine d'année (il se décollait au fil du temps):
Caractéristiques du madrier lamellé collé: : ne gonfle pas, ne se tord pas, ne se contracte pas (maximum 2% au lieu de 5% pour le massif), structure homogène (aspect mieux fini), coupe d'assemblage mieux ajustées, meilleure résistance au feu et plus forte isolation thermique.
Le constructeur est certifié par MPA Stuttgart Otto-Graf-Institut et membre du Studiengemeinschaft Holzleimbau e.V. organisation.

Production du laminé collé selon les normes DIN 1052 (EN 386), DIN 68140 (EN 385). Colle utilisée mélanine selon les normes allemandes DIN 68141 (EN 301). Production des madriers selon les normes allemandes: Z-9.1-440 des DIBt, Berlin.

Pour la qualité des fenêtres et le reste:

Les fenêtres: châssis en lamellé-collé et double vitrage (4-18-4), seuil aluminium. Ouverture normale et oscillo-battante sans option supplémentaire.
Châssis de portes: lamellé-collé
Joints caoutchouc portes et fenêtres
Valeur U porte/fenêtre: 1,4W/m2K
Plancher intérieur et terrasse en 28mm d'épaisseur + plinthes
Voliges: 19x 114 + moulures

Comme toujours dans les kits, les tuiles ne sont pas livrées car soumises à une réglementation stricte pour la couleur, forme etc.

Donc à l'arrivée un produit sérieux qui peut intéresser un célibataire, un couple, ou simplement une famille qui a déjà une maison et veut davantage d'espace pour accueillir les petits enfants...sans parler de ceux qui veulent chercher un placement locatif...

Parlons argent!!!
Prix d'achat pour le professionnel (moi): 17 652 euros HT
Prix de vente HT: 20 299,8
Marge brute (c'est la différence entre mon prix d'achat HT et mon prix de vente HT, soit ici: 20 299,8- 17 652euros): 2647 euros HT

Prix de vente pour le public: on prend mon prix de vente et on ajoute les 19,6% de TVA : 20 299,8 x 1.196: 24 278 euros TTC

Combien la Compagnie des Chalets a gagné?
Vous allez me répondre si vous n'êtes pas de la partie: "ben la marge brute!! soit 2647 euros!"
Faux! ça c'est la marge brute, il faut calculer la marge nette, c'est à dire ce que nous aurons gagné après impôts, frais de fonctionnement divers , frais de publicité etc. Il est difficile de connaitre sa marge nette avant la fin de l'année comptable, mais il est plus que probable que les 2647 euros vont fondre méchamment...
Combien allons-nous en vendre? Aucune idée! c'est un produit nouveau, certes super bien placé pour celui qui connait un peu le bois, mais que le grand public fasciné par l'épaisseur des madriers peut complètement ignorer. Exemple: je l'ai proposé à un client qui m'a dit texto" Pour 2000 euros de plus, j'ai quasiment le même mais en 120mm massif". Oui vous avez bien lu: massif et pas lamellé collé!! Donc très en dessous sur le plan de la qualité du produit que je lui proposais...et plus cher de 2000 euros!
Donc sur un chalet que le client va payer 24 728 euros, nous à l'arrivée on touchera environ 1500 euros net...Si j'en vends 10 par an, c'est super! mais si j'en vends 1, c'est 15 jours de salaire pour un monteur...et ça se vend pas comme des beignets au pommes sur la plage
PS Je rajoute que notre contrat de confiance de 10 ans est inclus dans le prix, même si le client monte lui-même son chalet: ça couvre tous les défauts éventuels de structure, permet des visites gratuites s'il y a un problème quelconque, + une hot line pour des conseils divers ...

Merci pour cette démonstration...
En plus vous soulevez le problème du manque d'informations du grand public, qui ne fait pas la différence entre le lamellé collé et le massif simple...Le temps se charge de lui démontrer la supériorité de l'un sur l'autre

Le plus ennuyeux lorsqu'on essaie de tenir les prix, c'est que le client est persuadé du contraire!!! et donc marchande: "Dites, je vous le prends si vous me faites 15% dessus".
Ben voyons!! et 30% ça vous intéresse pas??

Je m'y verrai bien moi dans ce petit chalet!!! Les murs peints en blanc et une rambarde alu plutôt que bois pour un look plus moderne!!!
Concernant le public, c'est aussi l'utilité d'un forum comme celui-ci de rappeler les fondamentaux de la construction en bois massif...Un jour les gens sauront...

C'est vrai qu'on imagine toujours les pros avoir des marges énormes: 30, 40 ou 50%... En fait avec internet, et la possibilité de comparer très vite les produits, la concurrence entraine une baisse des prix pour le consommateur...
Quant à la méconnaissance du consommateur sur le produit lui-même, c'est tout simplement dramatique...Les gens achètent le plus de m2 possibles au prix le plus faible et viennent pleurer ensuite sur la qualité des maisons en bois...

Un jour il faudra clairement obliger les professionnels à fournir les renseignements concernant le tassement des bois massifs.Je vois d'ailleurs que les professionnels se bousculent pas sur ce forum: peur de la concurrence? ou bien ils vendent des produits dont on dit les limites ici? peur de la Compagnie des chalets qui jouent la transparence à tous les niveaux?

Zonzon a écrit:

peur de la Compagnie des chalets qui jouent la transparence à tous les niveaux?

Je crois que non!!! pour plusieurs raisons:
1) nous sommes sur un créneau où nous avons peu de concurrents
2) nous sommes une entreprise qui a un peu plus d'1 an, donc loin d'avoir la notoriété d'autres entreprises qui font de la pub dans la presse
3) nous nous basons essentiellement sur la vente de maisons en lamellé collé, plus chères que celles en massif. Donc pour le client qui fait un achat coup de coeur, sans informations sur la question, nous sommes plus cher...

Peu de constructeurs tentent de proposer des produits performants; j'ai apprécié le fait que vous avez introduit dans votre gamme des maisons en lamellé en 88m, alors qu'au départ vous ne proposiez que du 134mm...