Projet de construction dans le 74 :)

Bonjour


Je connais ce forum depuis quelques jours et aujourd'hui, je viens vous présenter notre petit projet qui sans aucun doute serait notre nid douillet

Initialement, nous voulions faire construire un chalet en madrier dans son intégralité mais pour se conformer au PLU de notre commune qui impose un bardage à lame verticale, nous pensons nous tourner vers le poteau poutre ou essayer de tenter de faire un mixe avec du madrier au niveau du rez de chaussée et du poteau poutre au niveau du premier étage.

Dans l’idéal, nous aurions voulu trois chambres pour une surface équivalente à 100 m carré dans le 74 et notre budget serait de 170 000 tout compris (hors terrain). Deux "choses" ne jouent pas en notre faveur, le fait que notre terrain soit pentu et qu’il faille prévoir un sous bassement et des travaux de terrassement (afin de limiter le coût de ces derniers, nous pensions faire un demi sous sol juste) et la seconde chose, que nous devions prévoir un assainissement individuel, bien qu’il y ait des aides pour ce dernier.

Si nombreux sont les constructeurs qui ne prennent pas en charge la partie maçonnerie, nombreux sont ceux qui ne prennent même pas le temps de nous orienter dans le choix d'un maçon et d'un "terrassier". Après d’innombrable mails envoyés à plusieurs constructeurs, j’avoue que nous commençons à désespérer de voir ce projet se réaliser pour ces raisons et pour le fait qu’avec un budget aussi "ridicule" selon eux, nous devrons simplement nous contenter de nos souhaits…

Qu'en pensez-vous ? :/ Merci à ceux qui prendront le temps de répondre

170 000 euros? ce n'est pas un budget ridicule...
Le bardage à lames verticales n'est pas incompatible avec le madrier.
Il ne faut pas désespérer comme ça voyons

Je pensais également qu'avec un budget de 170 000 euros pour 100 m carré, nous pouvions prétendre à quelque chose de correct mais au vu des nombreux retours des constructeurs, je commence à me poser sérieusement la question de la faisabilité de notre projet. Voici par exemple une réponse que j'ai reçu pas plus tard qu'hier :

"Concrètement, pour une construction clé en main de 100m2 vous devez développer un budget de 300 000€ minimum. Vous conviendrez qu’il serait d’ailleurs difficile de trouver un appartement avec un budget de 170 000€ alors même que dans ce cas de figure il y a une mutualisation des intervenants.

Quelque-soit le système constructif, les promesses des uns et des autres, vous prenez d’ors et déjà le risque de vous engager dans un projet que vous ne pourrez mener à bien avec le budget envisagé."


Il est vrai qu'au départ, nous pensions qu'avec un tel budget, nous pouvions espérer un clé en main mais encore une fois, nous ne demandions ni la lune, ni du grand luxe : juste un nid douillet.
Comme la plupart des retours que nous avons eu sont plus ou moins pareils, nous sommes conscients que nous devrons revoir notre copie en acceptant un montage HEHA mais même en faisant quelques postes nous-même si nous voulons rester notre budget initial, on a cette sensation que notre projet n'est pas "viable" aux yeux des constructeurs pour un si petit budget selon eux.

Le bardage à lames verticales n'est pas incompatible avec le madrier.



C'est ce que m'expliquait un constructeur a propos du bardage extérieur mais comme nous devons respecter scrupuleusement notre budget, on nous suggéré d'opter pour du poteau poutre, ce qui apparemment limiterait le cout puisqu'il n'y aurait pas bardage extérieur.

Pour ma part, il est vrai que je tenais vraiment au madrier et d'ailleurs, je profite de ce message pour avoir votre avis sur quelques questions : pensez-vous qu'il serait possible de construire un rez de chaussée en madrier et le r + 1 en poteau poutre, sachant que le madrier se tasse avec le temps d'un, voire deux millimètres. Est-ce que le coût d'un poteau poutre est significativement différent et qu'est-ce qui peut justifier un tel écart si écart il y a ?

Notre terrain, situé à 862 m d'altitude, à l'origine, on nous avait conseillé du madrier en 80 mm mais est-ce que ça aurait été suffisant ?

Chalet des Ecureuils a écrit:

Le bardage à lames verticales n'est pas incompatible avec le madrier.



C'est ce que m'expliquait un constructeur a propos du bardage extérieur mais comme nous devons respecter scrupuleusement notre budget, on nous suggéré d'opter pour du poteau poutre, ce qui apparemment limiterait le cout puisqu'il n'y aurait pas bardage extérieur.

Pour ma part, il est vrai que je tenais vraiment au madrier et d'ailleurs, je profite de ce message pour avoir votre avis sur quelques questions : pensez-vous qu'il serait possible de construire un rez de chaussée en madrier et le r + 1 en poteau poutre, sachant que le madrier se tasse avec le temps d'un, voire deux millimètres. Est-ce que le coût d'un poteau poutre est significativement différent et qu'est-ce qui peut justifier un tel écart si écart il y a ?

Notre terrain, situé à 862 m d'altitude, à l'origine, on nous avait conseillé du madrier en 80 mm mais est-ce que ça aurait été suffisant ?

Je ne pense pas que le poteau-poutre puisse vous faire économiser beaucoup...Mais sinon vous pouvez parfaitement construire un étage en poteau-poutre sur du madrier...
Quant à l'épaisseur des madriers, un bardage sera de toute façon nécessaire pour respecter la RT2012...même des madriers en 50 cm d'épaisseur auraient du mal à satisfaire cette RT2012...